Определение
ЗОУИТ – это зоны с особыми условиями использования территорий. Это понятие закреплено в Земельном кодексе РФ в статье 105. На 2024 год в список ЗОУИТ попадает 28 видов таких зон, в том числе водоохранные зоны, территории объектов культурного наследия, зоны газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, придорожные полосы автодорог. Все эти территории имеют особый правовой режим и ограничения. Например, по эксплуатации участков или строительству на них.
Цель создания ЗОУИТ
Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева отмечает, что создание таких зон способствует:
- защите жизни и здоровья граждан;
- безопасной эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
- обеспечению сохранности объектов культурного наследия;
- охране окружающей среды;
- обеспечению обороны страны и безопасности государства.
Также эксперт предупреждает россиян, что перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, не входит ли выбранная территория для застройки в ЗОУИТ.
«В разных ЗОУИТ действуют различные условия. Есть участки, где запрещено вести любое строительство, к примеру, с магистральными трубопроводами, газопроводами, водопроводами и сетями канализации», - напомнила Алина Шлеева.
Как проверить участок земли
Чтобы проверить, находится ли объект в ЗОУИТ, нужно:
- Заказать выписку из ЕГРН или отчет об объекте. В отчете о характеристиках объекта недвижимости можно узнать подробности об обременениях, координатах объекта и местоположении границ, а также, попадает ли участок в границы ЗОУИТ.
- Изучить публичную кадастровую карту (ППК).
- Найти правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования на сайте администрации населенного пункта. В Правилах возможно найти описание видов разрешенного использования всех земельных участков, допустимый процент застройки и требования к отступам от границ участка и другие требования. Правила также содержат карты ЗОУИТ.
- Просмотреть генплан муниципального образования на сайте администрации населенного пункта. В нем можно посмотреть план строительства дорог, инженерных сетей, объекты, которые будут введены в эксплуатацию, а также участки, строительство на которых запрещено/граничено.
- Изучить муниципальные карты. К примеру, в Москве это ИАИС ОГД.
- Заказать градостроительный план земельного участка через Госуслуги. На плане будет отображен полный свод ограничений и правил использования земли в конкретной местности.
- Получить план строительства автодорог в ГИБДД, если участок располагается рядом с дорогой.
Специалист отмечает, что для максимально точного определения запретов и ограничений на участке лучше проводить комплексную проверку объекта с привлечением квалифицированных специалистов.
