Если инициатива Минстроя в итоге все же не будет поддержана в третьем чтении, то с 1 января дольщики вновь получат право требовать неустойку, если ввод их дома в эксплуатацию был отложен.
Об актуальности отмены послаблений говорили на фоне растущего числа задержек. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), за три квартала 2025 года 42% квартир в России были сданы с нарушением графика. Показатель вырос на 7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом в первом квартале 2025 года доля проблемного жилья достигла 48,4% — это максимальный уровень за последние четыре года.
Высокая цена прозрачности
Для дольщиков отмена моратория означала, что если застройщик не выполнит обязательства по срокам сдачи, он будет обязан заплатить штраф в соответствии с установленными условиями договора.
«Наличие штрафных санкций на стороне застройщика добавляет прозрачности и ответственности к процессу строительства», — отмечает руководитель центра продаж новостроек Genesis Brokers Ирина Туманова.
С другой стороны, продолжает эксперт, не продление моратория может отразиться на стоимости квартир. Застройщики будут закладывать дополнительные риски в стоимость жилья, что приведет к увеличению конечной цены.
В одну реку дважды
Вице-премьер России Марат Хуснуллин, курирующий сферу строительства, заявлял, что правительство не планирует вновь продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи жилья. По словам заместителя главы Министерства строительства Никиты Стасишина, рассматривается возможность внедрения «инструмента, позволяющего применить рассрочку по штрафам и пеням за три года».
«Мораторий был введен в период экономической нестабильности и кризиса, когда застройщики столкнулись с серьезными трудностями», — рассказала в комментарии «Сфере» Ирина Туманова.
Как быть покупателям?
Дольщики, которые столкнутся с нарушением сроков сдачи, имеют полное право взыскать штраф с застройщика, если это предусмотрено договором. Процесс подачи иска в суд, объясняет Ирина Туманова, можно разделить на несколько этапов.
Проверка договора. В первую очередь необходимо внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ). В нем должны быть прописаны все сроки и условия ответственности за их срыв.
Сбор доказательств. Важно зафиксировать факт задержки — это могут быть акты приема-передачи, уведомления от девелопера, письма с запросами о статусе строительства и другие документы.
Подача претензии. Перед подачей иска в суд необходимо отправить письменную претензию компании. Это поможет убедиться в готовности застройщика решить проблему мирным путем.
Подача иска в суд. Если претензия не дает результата, дольщик может подать иск в суд. Потребуется подготовить все необходимые доказательства — копию договора, акты задержки, переписку с застройщиком и другие документы.
Исполнение решения суда. В случае выигрыша дела, покупатель имеет право на получение штрафа в денежном эквиваленте. Если девелопер отказывается его оплачивать, можно подать в суд на принудительное исполнение решения.
Продлят или нет?
На днях стало известно, что Правительство намерено продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам еще на 12 месяцев. Соответствующее предложение Минстроя было рассмотрено 15 декабря на заседании комиссии по законотворчеству. Как сообщает газета Коммерсантъ со ссылкой на источник в кабмине, инициатива ведомства получила официальное одобрение.
При этом действующая отсрочка по прежним судебным решениям (до 2023 года) ограничивается 1 февраля 2026 года. Что касается штрафов, накопленных девелоперами за последние два года, их разрешат выплачивать в рассрочку на протяжении 2027 года.
Изображение создано Freepik, www.freepik.com
