Новостройка на дистанционку: открытие эскроу-счетов хотят сделать удаленным

В Госдуме на рассмотрении находится законопроект, существенно упрощающий открытие эскроу-счетов при покупке недвижимости в новостройках. Эту процедуру планируют сделать в дистанционном формате, то есть без личного присутствия, но при обязательной идентификации гражданина. Какие изменения ожидают участников рынка и какие преимущества принесет новый закон, рассказывает «Сфера».
Время прочтения: 5 минут

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который используется для безопасного проведения расчетов между покупателем и застройщиком при покупке строящегося жилья. На этом счете деньги покупателя хранятся до момента завершения строительства и передачи квартиры. Банк выступает гарантом сделки и защищает интересы обеих сторон.

«Текущая процедура открытия эскроу-счета требует личного присутствия покупателя в банке. Необходимо предоставить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и другие документы. Процесс занимает время и создает дополнительные сложности для всех участников сделки», — рассказал адвокат с общим стажем в юридической сфере более 20 лет, член коллегии адвокатов «Московский юридический центр» Андрей Жолудев.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков напомнил, что использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. По договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после этой даты, привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием этих счетов. 

Нововведения планируют внедрить в статью 7 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», а также в статью 15.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В пояснительной записке указано, что россиянину при покупке жилья с помощью эскроу, приходится сталкиваться с некоторыми трудностями, например обращаться в два разных банка. Одна кредитная организация занимается предоставлением целевого кредита застройщику, а вторая — выдает ипотечный кредит гражданину.

«Если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья. В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства», — отмечено в документе.

Что предлагает закон?

Новый закон, объясняет Андрей Жолудев, позволит открывать эскроу-счета удаленно через систему онлайн-банкинга. Предполагается следующий механизм:

  1. Покупатель проходит удаленную идентификацию через портал Госуслуг
  2. Загружает необходимые документы в электронном виде
  3. Подписывает договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи
  4. Получает подтверждение об открытии счета

Ипотечные сделки

«Новый механизм также значительно упростит процесс покупки недвижимости. Как это будет выглядеть. Во-первых, сократится время на оформление документов. Во-вторых, отпадет необходимость личного посещения банка, В-третьих, снизятся транзакционные издержки, а также уменьшится вероятность ошибок при заполнении документов», — рассказал «Сфере» эксперт.

Изменение в законодательстве поможет и исключить ряд рисков, которым могут подвергнуться граждане и застройщики. Андрей Жолудев отмечает, что благодаря использованию электронной подписи сократится мошенничество с документами. Цифровизация поможет избежать ошибок при ручном вводе данных, а также потерю и порчу бумажных документов. Кроме того, сократятся задержки в процессе оформления документов из-за человеческого фактора.

 Преимущества инициативы

 Специалист выделяет следующие положительные стороны закона.

 Повышение доступности жилья:

  • упрощение процедуры покупки может привести к росту спроса
  • снижение издержек застройщиков положительно повлияет на цены
  • расширение географии покупателей благодаря дистанционному формату

Оптимизация работы банков:

  • сокращение операционных расходов
  • ускорение процессов обработки документов
  • повышение качества обслуживания клиентов

Преимущества для застройщиков:

  • быстрее поступление средств на счета
  • упрощение документооборота
  • сокращение административных расходов

Цифровизация отрасли:

  • стимул для развития электронного документооборота
  • внедрение новых технологических решений
  • повышение прозрачности сделок

«Для реализации инициативы потребуется разработка надежных систем идентификации клиентов, а сам механизм необходимо обеспечить информационной безопасностью. Кроме того, специалистам нужно проработать систему интеграции с существующими банковскими системами, а также обучить персонал новым процедурам», — сказал Андрей Жолудев.

Если соблюсти все условия, то застройщики могут рассчитывать на увеличение сделок с клиентами, так как процесс оформления документов станет проще. Граждане также останутся в плюсе, так как им не придется тратить время и средства на поездку до ближайшего банка.

«Принятие закона о дистанционном открытии эскроу-счетов станет важным шагом в развитии рынка недвижимости и банковского сектора. Это позволит сделать процесс покупки жилья более удобным и безопасным для всех участников сделки, а также будет способствовать дальнейшей цифровизации отрасли», — резюмировал спикер.

Рекомендуем

Статья

Купить нельзя продать: рынок недвижимости в новых реалиях

Падение курса рубля, резкое повышение ипотечных ставок, санкционное давление и состояние неопределенности оказали молниеносное влияние на рынок недвижимости. С одной стороны, девелоперы фиксируют ажиотажный спрос, а с другой – отмечают заморозку реальных продаж из-за сложностей в получении ипотеки. С какими трудностями уже столкнулись участники рынка и к каким сценариям готовятся, как правительство планирует поддерживать отрасль и стоит ли сейчас «бежать» за квартирой? «Сфера» собрала мнения экспертов.

Статья

Сокращение 10% госслужащих и рекордные утечки данных: главные новости уходящей недели

Утечки персональных данных россиян за 2024 год бьют антирекорды. Наказание за незаконную миграцию сделали жестче. Планируется сократить штат территориальных подразделений государственных органов на 10%. Эти и другие новости — в еженедельном дайджесте «Сферы».

Статья

«Продленные» алименты и повышение МРОТ: главные новости уходящей недели

Гражданам упростят процедуру подачи деклараций по НДФЛ. В России хотят продлить выплату алиментов детям старше 18 лет, а банки начнут обмениваться друг с другом данными о счетах клиентов. Эти и другие новости — в еженедельном дайджесте «Сферы».

Нужно хоть что-то написать