Вице-премьер России Марат Хуснуллин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) назвал тенденцию на рынке новостроек «опасной». По его словам, девелоперы на полгода перенесли срок ввода в эксплуатацию ЖК, квартиры в которых приобрели более 100 тысяч семей. В связи с этим необходимо в срочном порядке разработать эффективные меры поддержки отрасли, подчеркнул чиновник.
Строительная сфера действительно сталкивается с серьезными вызовами. Как отмечает руководитель центра продаж новостроек Genesis Brokers Ирина Туманова, для этого есть ряд причин:
- перебои с поставками строительных материалов, особенно импортных;
- рост логистических расходов;
- дефицит рабочей силы в регионах;
- влияние ключевой ставки на финансовые модели проектов.
На федеральном уровне Минстрой уже реализуют несколько мер для корректировки ситуации:
- цифровизация контроля за ходом строительства (платформа ЕГРЗ);
- ускорение выдачи градостроительной документации;
- поддержка проектов с высокой социальной значимостью;
- стимулирование выхода на рынок добросовестных подрядчиков через реестр квалифицированных участников.
Серийный FinTech and DeFi предприниматель, разработчик и аналитик WEB3Bureau Александр Вайс обращает внимание на тревожную статистику портала Дом.рф: к середине 2025 года в реестр проблемных домов отнесены 106 объектов. В 47 случаях застройщики попали в процедуру банкротства, а по 59 домам девелоперы допустили срыв сроков более чем на полгода без расшифровки причин.
«Конечно, имеются объективные причины для переноса, такие как удорожание кредитных средств, отмена льготных ипотечных программ и снижение спроса на жилье в целом. Однако некоторые компании могут умышленно сдвигать сроки », - замечает Александр Вайс.
Почему застройщикам может быть выгодно «тянуть резину»?
- Отсутствие штрафов– до конца 2025 года взыскание неустоек за просрочки «заморожено».
- Возможность перепродажи– провоцируя дольщиков на расторжение ДДУ, девелопер может затем продать квартиры по более высоким ценам.
- Налоговая оптимизация– выручка учитывается только после сдачи дома, что позволяет откладывать налоговые платежи.
- Кредитная отчётность– недостроенные объекты выглядят в балансе как активы, помогая привлекать финансирование.
Как отмечает Ирина Туманова, к настоящему моменту средний срок задержки сократился до 3,6 месяцев, что показывает адаптацию отрасли к новым условиям. Однако проблема все еще есть и требует комплексного подхода с участием как регуляторов, так и застройщиков. Так, по мнению эксперта, неоходимо расширять семейную ипотеку, в том числе на вторичный рынок жилья, постепенно отказываться от «амнистии сроков», а также развивать систему квалифицированных подрядчиков.
Регионы- лидеры антирейтинга
Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), сейчас наибольшая доля объектов с нарушенными сроками ввода зафиксирована в Дагестане (20,9%), Калининградской области (16,8%), Самарской области (16,3%), Приморском крае (14,5%) и Москве (13,5%). При этом за год ситуация ухудшилась во всех этих субъектах.
Самые большие задержки по времени - в Дагестане (11,8 месяцев) и Калининградской области (8,8 месяцев), за ними следуют Хабаровский край (7,6 месяцев), Ленинградская (6,2 месяца) и Московская области (6,1 месяца).
Однако, как отмечают в ЕРЗ, по сравнению с прошлым годом средняя продолжительность задержек в регионах либо снизилась, либо осталась на прежнем уровне. При этом общие объемы жилья со сдвинутыми сроками сдачи сократились в большинстве перечисленных субъектов, наиболее значительно - в Ленинградской области, где показатель уменьшился с 640 433 до 417 260 квадратных метров.
Изображение создано Freepik, www.freepik.com
