Гараж Шредингера
Большинство автомобильных боксов в России были построены еще в советское время или в 90-е. Граждане получали их от государства, организаций или как члены кооперативов. Соответственно, люди ими пользовались на совершенно законных основаниях, пока в 2004 году не вступил в действие Градостроительный кодекс. В нем были закреплены новые правила застройки и возведения объектов капитального строительства — «старые» сооружения под них не попадали. Так вышла странная ситуация, в которой миллионы гаражей по всей стране и есть (фактически), и их нет (юридически).
Сначала собственники этого не заметили и продолжали пользоваться своей постройкой, как и до 2004 года. Однако граждане начали сталкиваться с тем, что не могли продать гараж, подарить его или передать в наследство. Ситуация усугубилась многочисленными внезапными сносами старых построек. Противиться этому собственники не могли из-за правовой неопределенности их имущества. Поэтому был принят закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Народное название новшества — гаражная амнистия.
Что меняет амнистия?
С 1 сентября 2021 года и до 1 января 2026 году граждане могут бесплатно зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также землю под ним. Таким образом, постройка и его участок приобретают правовой статус, а их владелец получает возможность не только пользоваться своим гаражом на законных основаниях, но и как угодно им распоряжаться — продать или передать в наследство.
Под амнистию попадают гаражи, которые:
- были построены до 29.12.2004 (до вступления в силу Градостроительного кодекса);
- являются капитальными, то есть прочно стоят на земле (соответственно, гаражи-ракушки под действие закона не попадают);
- не признаны самовольной постройкой.
Все эти условия должны быть выполнены одновременно. При этом не стоит переживать, если гараж, например, принадлежал вашему дедушке (или любому другому родственнику), но он не оформил его вам в наследство. Также не имеет значения, существует ли на данный момент кооператив, который предоставил вам постройку. Чтобы вы имели право воспользоваться амнистией, ваш гараж должен подходить под три условия, указанных выше.
Как оформить бокс и землю по амнистии?
По принятому закону большая часть обязанностей по оформлению документов легла на местные власти, поэтому в каждом регионе правила работы с амнистией могут немного отличаться. Советуем для начала позвонить в местную администрацию или прийти в МФЦ, чтобы проконсультироваться по данному вопросу.
Перечень документов, которые вы должны предоставить для оформления гаража и земли в собственность, довольно широк:
- решение органа власти, который доказывает предоставление вам земельного участка под постройкой;
- справка о выплате пая в гаражном кооперативе;
- старый технический паспорт на постройку;
- документы о наследстве и даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.
Рекомендуем собрать все документы, которые потенциально могут подтвердить ваше право на владение постройкой. С ними вам нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о регистрации гаража и земли под ним. Напомним, что от выплаты госпошлины амнистия граждан освобождает — государственная регистрация будет осуществлена бесплатно.
Источник изображения: pixabay.com
