ИЖС в России
По данным от «СберСтрахования», 58% россиян мечтают о жизни в частном доме, хотя 76% из них все еще проживают в городской квартире. В 2021-2022 годах впервые в истории более половины нового жилья в стране было связано с ИЖС. Председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства Павел Авдеев замечает, что рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) продолжает набирать обороты. Такой интерес обусловлен как мерами государственной поддержки, так и рыночными условиями.
«Покупка загородного дома позволяет получить больше квадратных метров за ту же сумму, чем квартира в городе. Ипотечное кредитование также развивается, включая создание единой льготной ипотечной программы для ИЖС и освобождение подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу (прим. редакции эскроу – специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом)», – рассказал «Сфере» Павел Авдеев.
Развитию ИЖС способствует такой фактор как транспортная доступность: магистрали, развязки и транспортные сети.
Закон сегодняшнего дня
Земли сельскохозяйственного назначения – это территории за пределами населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства. На таких участках возможно строительство различных объектов, в зависимости от установленного вида разрешенного использования (ВРИ).
Человек или группа людей, занимающиеся сельскохозяйственным производством, имеют право возводить капитальные строения на территориях сельскохозяйственного назначения, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. К ним относятся:
- ангары;
- склады;
- фермы для разведения сельхозживотных;
- личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- индивидуальные жилые дома для ведения фермерского была. Такая функция была введена, начиная с 1 марта 2022 года.
Ограничения при строительстве жилого дома:
- жилое здание не должно превышать трех этажей;
- общая площадь постройки не должна эквивалентно превышать 500 квадратных метров;
- площадь, занимаемая домом, не должна составлять более 0,25% от общей площади земельного участка.
«Важно, что на сельскохозяйственных угодьях любое строительство под запретом, так как это может привести к уменьшению площади плодородных земель», – говорит председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства.
Россиянам разрешено выращивать, производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию только на специально отведенных под это местах, которые должны быть расположены на расстоянии до 30 км от границ сельских поселений.
Нюанс в том, что множество дачных поселков находится именно на землях сельскохозяйственного назначения. Часто, рассказывает Павел Авдеев, люди используют их не для фермерства, а для досуга и отдыха от городской суеты. Участки часто предоставляли садоводам и огородникам на землях, которые находились ближе к населенным пунктам, чем установленные законом 30 километров. С течением времени люди построили дома, а некоторые садовые некоммерческие товарищества (СНТ) значительно разрослись и приобрели собственную инфраструктуру.
«Не всегда граждане знают, что их СНТ располагается на сельскохозяйственных землях, и узнают об этом только тогда, когда пытаются воспользоваться правами «дачной амнистии». В итоге они сталкиваются со сложностями, включая отказ в регистрации, что вызывает недоумение и негативную реакцию», – подчеркнул эксперт.
Продолжение дачной амнистии
Инициаторы разработали законопроект в продолжение «дачной амнистии», которая действует с 2006 года. Ее подливали ни единожды. Последний раз выпал на июль 2022 года. Актуальность «дачной амнистии» сохранится до 2031 года.
Дачная амнистия дает возможность владельцам земли зарегистрировать свое имущество в упрощенном порядке. Она включает в себя ряд изменений в различные законодательные акты, при этом основное нормативно-правовое регулирование «дачной амнистии» осуществляется на основе Градостроительного кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.
Зарегистрировать по дачной амнистии можно:
- садовые и жилые дома, которые расположены на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, а также на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
- хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется получение разрешения. Это могут быть гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие сооружения.
Новый законопроект направлен на уточнение прав владельцев земли и правового статуса СНТ.
«Дело в том, что количество участков СНТ огромно. Они в общей массе не так глубоко освоены, как сельские населенные пункты. И как раз из-за того, что всегда было сложно оформлять в собственность дачные участки. Дачная амнистия была направлена на значительное упрощение порядка. Даже было разрешено прописываться в СНТ», – замечает Павел Авдеев.
Авторы нового законопроекта предлагают, что дома можно будет строить и регистрировать как жилые в СНТ, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Это будет касаться граждан, которые получили земельные участки до 4 июля 2016 года, то есть до момента вступления в силу закона, установившего определенные ограничения.
