Споры из-за дачных участков нередко доходят до суда. Многие из них связаны с реестровыми ошибками. То есть воспроизведенными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибки, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования.
Как говорит Оксана Васильева, путаница возникает до того, как сведения внесут в ЕГРН. И связана с тем, что заявитель предоставляет недостоверные данные об объекте недвижимости. «Но делает он это не со злым умыслом. Например, реестровый недочет может допустить кадастровый инженер, если неверно определит площадь объекта или границы участка. Затем неверные данные оказываются в регистрационных документах и в реестре», — рассказывает эксперт.
Забор не на границе
Оксана Васильева приводит один из примеров судебной практики, когда истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Он ссылался на то, что при проведении кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке, было выявлено, что по сведениям ГКН его границы налагаются на границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Вместе с тем фактическая граница между земельными участками определена забором, споров по фактическим границам между истцом и ответчиком не имеется. В целях устранения реестровой ошибки истец обратилась к ответчику для подписания акта согласования смежной границы земельных участков по фактическому пользованию. однако ответчик уклоняется от подписания такого акта.
«Данный случай дошел до Верховного суда, в части требования об установлении границ Верховный суд поддержал предыдущие инстанции и оставил их без изменения, признав ошибку реестра. А вот в части оплаты кадастрового инженера Верховный суд решил иначе «Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 78 000 руб., по оплате госпошлины 1 200 руб., при этом, учитывая принцип разумности и справедливости, определил сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. А изначальное требование в части оплаты услуг представителя было 100000 руб. По итогу, дело направили на новое рассмотрение в отмененной части», - рассказывает эксперт.
Также ошибки возникают из-за погрешностей, когда проводятся кадастровые работы. Наиболее частой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Это приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.
Нужна доказательная база
Но что делать, если сосед нарушил границы участка в плане минимального расстояния от забора до жилого строения. К примеру, поставил баню впритык к вашему дому. Какой порядок действий? Как заставить его юридически отодвинуть постройку?
«Для начала, можно попробовать мирно решить ситуацию, если это не получается, то обращайтесь в администрацию с письменным заявлением, если и там не помогут, то необходимо подать исковое заявление в суд. Но сразу рассчитывать на положительное решение не стоит, нужна очень хорошая доказательственная база. Практика тоже не дает четкого понимания сложившейся ситуации», — приводит алгоритм действий Васильева.
Она приводит пример, когда суд рассмотривал иск о сносе незаконной постройки, поданный истцом против ответчика. Истец не смог согласовать местоположение постройки, утверждая, что ответчик нарушил СП. Кроме того, сосед начал строительство без соответствующих разрешений
При рассмотрении дела суд назначил судебную экспертизу, которая показала, что расстояние от дома до границы участка составляет 5,2 м, а расстояние между баней и забором соседа — 1,8 м.
Ответчик заявил суду, что готов устранить все нарушения, если они будут выявлены. Истец, напротив, настаивал на сносе строящихся сооружений и наложении запрета на строительство в этом районе.
В результате проведенных экспертиз было установлено, что строящиеся дома соответствуют установленным требованиям. Истец не представили доказательств того, что бани, жилые и коммунальные объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, наносят ущерб их земельным участкам и препятствуют пользованию имуществом. Судья прекратил производство по делу.
Автосервис вместо огорода
Случается и так, что сосед использует участок не по назначению (к примеру, открывает автосервис вместо того, чтобы садить картошку). В этом случае управу на него найти достаточно просто.
«Следствием использования земельного участка не по целевому назначению может быть требование о сносе возведенных на нем самовольных построек. За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ», — говорит Васильева.
При этом, по ее словам, под действие данной статьи подпадает использование участка как не в соответствии с целевым назначением с учетом его категории, так и с нарушением вида его разрешенного использования. Санкцией за совершение правонарушения по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ является штраф.
Наложение административного наказания за совершенное правонарушение не исключает обязанности пользователя устранить допущенные нарушения и привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Для этого необходимо обратится в государственный земельный надзор с заявлением, что сосед использует участок не по назначению. Заявление проверят, и если факт нарушения подтвердится, то соседа привлекут к ответственности и обяжут все исправить.
