Создание эскроу-счета для участников долевого строительства стало обязательством меньше года назад, однако новый механизм уже меняет рынок. Последние данные о состоянии строительного сектора привел глава Минстроя Владимир Якушев на встрече с президентом Владимиром Путиным в феврале.
«Сегодня девять тысяч восемь домов, которые строятся за счёт денег граждан, – либо по проектному финансированию через эскроу-счета, либо по старым правилам: 102,9 миллиона квадратных метров в этой системе. Из них 26 миллионов уже строятся через эскроу-счета, за последние два месяца четыре миллиона [квадратных метров] проектов перешло уже на новую систему», – сообщил Владимир Якушев. Он также отметил, что новая система уже показывает свою эффективность.
Однако исследование PwC показывает противоречивые результаты. Так, введение эскроу-счетов респонденты агентства называют одной из потенциальных причин ухудшения общей экономической ситуации (негативный прогноз дают 37% опрошенных). Среди негативных аспектов авторы исследования также называют сроки введения и нормы нового механизма финансирования.
«С вводом системы эскроу-счетов девелоперы жилой недвижимости разделились во мнениях в отношении качества работы новой схемы: часть считает, что времени на подготовку и переход было дано достаточно, в то время как другие уверены, что перемены были слишком стремительными, а окончательные правила до сих пор не установлены. Одни из главных просьб девелоперов к банкам и регуляторам – исключение всех разночтений в новой редакции ФЗ №214 и расширение реального списка банков работающих по проектному финансированию», – говорится в исследовании.
Большая часть опрошенных PwC (28%) считает, что результатом введения эскроу-счетов станет снижение рентабельности девелоперских проектов. Примерно столько же (26%), по данным исследования, прогнозирует консолидацию основных игроков рынка, при этом повышение уровня конкуренции предсказывают только 12% опрошенных. К 2021 году респонденты агентства ожидают уход с рынка мелких компаний и его серьезное реструктурирование.
В целом солидарны эксперты PwC в главном – цены на жилье в связи с новой формой оплаты долевого строительства вырастут. «Рост цен заключаемых сделок по продаже жилой недвижимости в среднесрочной перспективе с учетом факторов проектного финансирования, уровня платежеспособности населения и уровня конкуренции между проектами согласно опросу ожидают 71% респондентов, причем рост прогнозируется в диапазоне 5 – 7% (40% респондентов) или 7 – 10% (32% респондентов). 29% опрошенных, кто считает, что роста цен заключаемых сделок не произойдет, причинами называют возможное снижение спроса на жилую недвижимость», – отмечают исследователи. При этом значительная доля респондентов (69%) считают, что эксроу не повлияет на спрос.
Положительный ответ на главный вопрос – решит ли введение эксроу проблему обманутых дольщиков – дали всего 19% респондентов. «…Действительно, проблема обманутых дольщиков может решиться вследствие введения механизма эскроу, но мы надеемся, что она решится не за счет возникновения проблемных банков», – цитируют исследователи одного из опрошенных.
Полный текст исследования доступен на сайте PwC.
