Обязательные сделки
В соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению:
- сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества;
- договоры залога доли или части доли в уставном капитале общества;
- заявления участника общества о выходе из него.
Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат отдельные корпоративные решения, если это прямо предусмотрено федеральным законом или уставом фирмы. Речь про:
- решения об увеличении уставного капитала;
- иных корпоративных решений (например, о совершении крупной сделки и т.д.).
«При удостоверении таких действий нотариус проверяет правоспособность юридического лица, полномочия его органов управления, волеизъявление сторон и отсутствие явных противоречий закону», – объясняет адвокат, медиатор Елена Тихомирова.
С чем связан рост?
Юрист, основатель и управляющий партнер консалтинговой компании «TKV Group» Кирилл Текшин считает, что увеличение количества нотариально удостоверенных решений юридических лиц связано сразу с рядом факторов. Во-первых, за последние годы существенно расширен перечень корпоративных действий, требующих такого заверения. Во-вторых, бизнес все чаще обращается к нотариусам не формально, а как к инструменту снижения рисков – прежде всего, корпоративных конфликтов и последующего возможного оспаривания.
«Дополнительное влияние оказала цифровизация деятельности нотариата: скорость, электронное взаимодействие с ФНС России и Росреестром сделали нотариальную форму удостоверения юридических фактов более привлекательной и востребованной, чем раньше», – добавляет он.
Елена Тихомирова говорит об усилении требований к доказательной базе при рассмотрении корпоративных, имущественных и экономических споров.
«Удостоверение документа нотариусом придает ему повышенную юридическую значимость, поскольку нотариус проверяет полномочия лиц, законность совершаемого действия и соответствие бумаг требованиям законодательства», – замечает эксперт.
Важную роль играют законодательство и судебная практика. При рассмотрении судебных споров суды исходят из того, что нотариально удостоверенные решения или сделки обладают более высокой степенью достоверности и сложнее поддаются оспариванию. Также расширяется перечень юридически значимых действий, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Сделки с недвижимостью
В России также набирает популярность обращение к нотариусам для удостоверения сделок с недвижимостью. За девять месяцев 2025 года по всей стране нотариально удостоверено почти 750 тысяч сделок - на 21% больше, чем годом ранее. Прирост наблюдается для всех категорий: отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений.
Кирилл Текшин убежден, что основной причиной такого роста является безопасность, которую обеспечивает нотариальная форма.
«Это снижает риск признания сделки недействительной, особенно в сложных корпоративных структурах, при участии нескольких собственников или при продаже активов в рамках реструктуризации или в процедуре банкротства», – замечает эксперт.
Мысль продолжает Елена Тихомирова: нотариальная форма не всегда является обязательной для сделок с недвижимостью, однако юридические лица всё чаще выбирают её добровольно. При удостоверении сделки нотариус проверяет множество деталей: правоспособность юрлица, право конкретного человека распоряжаться долей, отсутствие арестов, запретов, а также признаков банкротства или недееспособности сторон.
«Если продаётся доля в уставном капитале общества, нотариус должен убедиться, направлял ли продавец оферту другим участникам и отказались ли они от использования своего права преимущественной покупки. Также нотариус следит за тем, чтобы не нарушались интересы третьих лиц (например, супругов), и проверяет наличие иных существенных условий», -объясняет спикер.
Таким образом, нотариус существенно снижает риск последующего оспаривания корпоративных решений и сделок. Кроме того, его удостоверение повышает доказательную силу документов, что критично при судебных спорах. И наконец, нотариус выступает независимым арбитром, проверяющим законность всей процедуры, что особенно важно при конфликтах между участниками или смене контроля в бизнесе.
Обращение к специалиству позволяет заблаговременно обезопасить все ключевые процессы: снизить корпоративные и имущественные риски, обеспечить бесспорную фиксацию решений органов управления, ускорить государственную регистрацию изменений и в итоге повысить правовую устойчивость бизнеса.
Изображение создано Freepik, www.freepik.com
