Депозитный счет нотариуса – специальный банковский счет, с помощью которого специалист может принять денежные средства. Нотариус здесь выступает в роли независимого гаранта, который контролирует соблюдения условий передачи.
Публичный депозитный счет может пригодиться для расчета по сделкам. Нужная сумма списывается со счета покупателя и «падает» на депозитный. Такая схема является максимально безопасной. Продавец получит деньги лишь после того, как все условия по договору будут исполнены. Ответственность за перевод в этом случае лежит на нотариусе.
Плюсы такого инструмента для расчета по сделкам:
- гражданину или юридическому лицу не нужно обналичивать, передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку;
- покупатель в удобное для себя время вносит деньги на депозитный счет;
- средства поступят после регистрации перехода права собственности к покупателю.
Депозитом нотариуса могут воспользоваться и арендаторы, когда у тех возникают споры с наследниками при смерти владельца квартиры. Это поможет избежать ситуации, когда сразу несколько наследников умершего начинают одновременно требовать с арендатора деньги за проживание.
Также депозит нотариуса будет полезен, если необходимо исполнить финансовые обязательства перед кредитором. Не важно, кому вы должны деньги – конкретному человеку или организации. Данный инструмент используется, если:
- кредитор уклоняется от получения платежа;
- если не понятно, кто именно является кредитором;
- когда место нахождения кредитора не известно.
Отметим, что в обязанности нотариуса не входит искать кредитора, но порой они предпринимают такие попытки по собственной инициативе. В случае если тот, кому причитаются деньги, не появляется у нотариуса и не забирает их, рубли направляют в казну государства.
Еще один плюс – депозит нотариуса поможет неплательщику избежать штрафов за просрочку платежа. Гражданину или юрлицу не нужно думать о своевременном перечисление денег, так как этим займется нотариус. А после внесения средств долг будет считаться оплаченным.
Преимущества депозитного счета нотариуса
- Онлайн-расчеты. Они доступны для граждан и юрлиц с 2021 года. Использование депозита нотариуса входит в список удаленных нотариальных действий, доступных на портале Федеральной нотариальной палаты.
- Защита средств. Деньги не изымаются даже при банкротстве банка или смерти нотариуса.
- Гибкие условия. Подходит для цепочек сделок (например, одновременной продажи и покупки жилья).
- Юридическая безопасность. Нотариус проверяет документы, подает их в Росреестр и гарантирует законность.
А банковские ячейки?
В январе 2025 года в Сочи несколько клиентов потеряли 168 млн рублей из арендованных ячеек Многофункционального депозитарного центра (МДЦ). Подобные случаи происходили также в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке.
Основные риски:
- отсутствие проверки банком суммы и подлинности купюр;
- возможность несанкционированного доступа;
- нет документального подтверждения внесения средств.
Добавим, что депозит доступен даже для сделок без нотариального удостоверения. Для этого обе стороны подают совместное заявление. Однако нотариус проверяет только основания передачи средств, а не законность всей сделки.
Что касается тарифов на использование депозита, он составляет 0,5 от суммы зачисления. Если инструмент используется в рамках реализации нотариально удостоверенной сделки, цена за услугу составит 1,5 тысячи рублей - она фиксирована и не зависит от договора.
Изображение создано Freepik, www.freepik.com
