Здесь и сейчас
Тем, кто хочет переписать имущество при жизни, нужно будет оформить дарственную.
«Это документ, по которому одна сторона передаёт безвозмездно имущество другой стороне. Право собственности переходит к получателю после подписания договора и его регистрации в соответствующих органах», — говорит Алена Мусатова, юрист по банкротству физических лиц.
Эксперт предупреждает, что в этом случае могут возникнуть подводные камни, такие как оплата налога в случае, если дарение происходит не между близкими родственниками. Стоит учесть и тот факт, что, если даритель будет проходить процедуру банкротства, его кредиторы смогут оспорить договор дарения и вернуть имущество.
Главный минус договора дарения, отмечает Григорий Сергеевич, начальник юридического отдела Центра правовой помощи «ЗНАК КАЧЕСТВА», — это то, что лицо, которое его оформляет, лишается прав на имущество. Одаряемый впоследствии может самостоятельно распоряжаться такой недвижимостью, например, продать её, заложить или выселить лиц, которые ранее были собственниками в квартире.
«Мне приходилось сталкиваться с ситуациями, когда дети закладывали подаренную родителями квартиру, а также, создав свою семью, выселяли своих родителей в судебном порядке. В таких случаях защитить интересы лица, которое ранее подарило недвижимость, крайне сложно», — поясняет Григорий Сергеевич.
Избежать таких ситуаций можно, если продумать этот вопрос заранее. Так, Алина Труфанова, адвокат адвокатской конторы «Главатских и партнёры», советует тем, кто хочет подарить квартиру, но при этом дальше в ней проживать, прописать в договоре, что вы сохраняете пожизненное право проживания.
«Это позволит не волноваться за своё будущее», — говорит Труфанова.
Можно ли отменить дарственную?
Даниил Глушенок, юрист юридической фирмы Orlova\Ermolenko, отвечая на вопрос о расторжении договора дарения, говорит, что закон допускает такое лишь в трёх случаях:
«Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, умышленно причинил дарителю телесные повреждения или если существует угроза утраты ценной вещи из-за обращения с ней одаряемого. Если же одаряемый по иным причинам "впал в немилость" дарителя, отменить передачу дара будет невозможно», — отмечает Глушенок.
Наталья Шалуба, адвокат Московской коллегии адвокатов «Sed Lex», также подтверждает, что при правильном оформлении, особенно через нотариуса, риск оспаривания дарственной минимален.
Без налога и другие достоинства
У дарения есть неоспоримые плюсы. К примеру, отсутствие налогов (с некоторыми исключениями).
«Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, освобождаются от налогообложения, если дарение осуществляется между близкими родственниками», — говорит Виктор Михайлов, директор Legal Florida LLC.
«Если же одариваемый не является близким родственником, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц, который может составлять до 13% от стоимости имущества», — добавляет Манана Микадзе, нотариус.
Инна Рахманова, адвокат адвокатского кабинета Инны Рахмановой, выделяет также следующие плюсы этой формы передачи собственности:
- Быстрое оформление: договор дарения требует минимум формальностей, особенно если речь идёт о близких родственниках.
- Моментальное вступление в права: одаряемый становится собственником имущества сразу после регистрации.
- Исключение споров в будущем: после передачи прав собственности имущество не может быть оспорено в порядке наследования.
Однако надо знать, что заключить такой договор можно не всегда. Александр Боднар, гендиректор ГК «Рюрик», говорит, что ограничения будут действовать в следующих случаях:
- не смогут совершать дарение законные представители от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;
- коммерческие организации между собой.
К плюсам договора дарения, считает Любовь Крондева, руководитель Департамента семейного и наследственного планирования ALPINE Tax, можно также отнести форму его заключения.
«Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, достаточно соблюдения простой письменной формы (ст. 574 ГК), в то время как завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 1124 ГК)», — говорит она.
Завещай мне полцарства
Если существует необходимость в том, чтобы имущество находилось в собственности как можно дольше и лишь после смерти перешло другому лицу, стоит выбрать завещание.
«Право собственности на имущество возникнет у наследников только при открытии наследства, то есть уже после смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК). Однако в этом можно усмотреть и недостаток завещания, поскольку в таком случае на наследников, переживающих утрату родственника или близкого человека, возлагается решение имущественных вопросов. Договор дарения позволяет урегулировать эти вопросы в более спокойной обстановке», — говорит Любовь Крондева.
Она добавляет, что преимуществом завещания является то, что его можно отменить или изменить в любое время до смерти.
«При этом информация об этом составляет тайну завещания (ст. 1123 ГК). Соответственно, наследники не узнают о таких изменениях. Если заключить договор дарения, передумать уже не получится, поскольку имущество переходит в собственность одаряемого непосредственно после государственной регистрации права собственности», — поясняет она.
Алина Труфанова дополняет, что при составлении завещания наследодатель до своей смерти является полноценным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: может продать или подарить это имущество, а также составить завещание на другого человека или отменить его вовсе.
«При этом потенциальный наследник даже не узнает, что имущество уже перезавещано другому. В этой ситуации есть риск для наследника не получить это имущество, зато защищены права наследодателя», — разъясняет она.
В завещании также можно предусмотреть вариант, когда имущество будет использовано для определенных целей, например передано другому лицу или пожертвовано на благотворительность. В случае с дарственной это невозможно.
Еще одним плюсом, отмечает Даниил Глушенок, является то, что завещание может предусматривать передачу всего имущества, в том числе приобретенного в будущем, без конкретизации.
Выгода неоспорима
Андрей Жолудев, адвокат КА «Мосюрцентр», выделяет следующие преимущества написания завещания перед договором дарения.
Гибкость
Можно изменить или отменить в любой момент.
Допускается составление нескольких завещаний.
Возможность указать условия получения наследства.
Сохранение прав
Завещатель остается полноправным собственником.
Может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Конфиденциальность
Содержание завещания остается тайным при жизни завещателя.
Наследники узнают о своих правах только после открытия наследства.
Минусы завещания
Свои недостатки есть и в этом случае.
«Если у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители, иные нетрудоспособные иждивенцы, им, вне зависимости от содержания завещания, полагается не менее половины причитающейся им при наследовании по закону доли. Договор дарения позволяет передать имущество во избежание данного ограничения», — говорит Любовь Крондева.
Еще одним существенным минусом является возможность оспаривания.
«Завещание может быть признано недействительным, если будут сомнения в дееспособности завещателя или в соблюдении процедуры составления», — поясняет Наталья Шалуба.
Виктор Михайлов, директор Legal Florida LLC, также добавляет, что одним из недостатков является тот факт, что наследники смогут вступить в права собственности только через шесть месяцев после смерти завещателя, что может быть неудобно в некоторых ситуациях (статья 1154 ГК РФ).
Отказ от наследства
Также надо учитывать тот факт, что завещание вступит в силу только через полгода после смерти. И только если наследники изъявят желание в него вступать.
«Наследник вправе не принимать наследство, и в таком случае имущество, от которого он отказался, будет передано другим наследникам. Это может привести к искажению воли наследодателя», — поясняет Любовь Крондева.
Она говорит о том, что причины отказа могут быть разными. Одной из них может являться наличие у наследника обязанности оплатить долги умершего из унаследованного имущества (ст. 1175 ГК).
«При заключении договора дарения такая ситуация невозможна, имущество передается одаряемому безвозмездно», — добавляет она.
Что дешевле: дарственная или завещание?
Немаловажна и цена вопроса. Тут стоит учитывать, во-первых, госпошлину за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей;
- другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей (п. 22 ст. 333.24 НК РФ).
С дарственной ситуация другая.
«Поскольку договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, государственная пошлина не уплачивается. Исключение составляет договор дарения доли, который должен быть в обязательном порядке заверен нотариально. В таком случае размер пошлины составит 0,5% суммы договора (кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (п. 5 ст. 333.24 НК)», — поясняет Крондева.
Налоги
Также немаловажный вопрос — какие налоги должны будут заплатить те, кто вступит в наследство или получит дарственную. Александр Боднар, гендиректор ГК "Рюрик" поясняет, что дар в силу норм налогового кодекса РФ трактуется как доход.
«Для дарителя такая сделка налогом не облагается, на одаряемого возложена обязанность по сдаче декларации и уплате налога на доходы физических лиц (исключение член семьи или близкий родственник)», — поясняет эксперт.
А вот доходы в денежной и натуральной формах, получаемые физическими лицами от физических лиц в порядке наследования, в том числе по завещанию не облагаются НДФЛ, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.
Все-таки дарственная или завещание?
Выбор зависит от целей и жизненных обстоятельств, считает полагают наши эксперты.
Если вы хотите передать имущество при жизни и уверены в одаряемом, дарственная может быть подходящим вариантом. Если же вы хотите сохранить контроль над имуществом до конца жизни и обеспечить его распределение после смерти, лучше составить завещание. В любом случае рекомендуется проконсультироваться с юристом для учета всех нюансов и минимизации рисков.
