Строительные контракты

Юристы компаний, сталкиваясь с необходимостью оформления контрактных отношений по возведению объектов строительства, должны определить, какие виды контрактов им подходят. Станислав Олегович Дурягин рассказывает, как решается этот вопрос в зависимости от выбранного сторонами применимого права. Если это российское право, то речь идет о договорах подряда, возмездного оказания услуг, купли-продажи, простого товарищества либо смешанных договорах. Юрист уделяет особое внимание двум наиболее распространенным в российской практике видам договоров - подряд и возмездное оказание услуг. Лектор рассказывает о ключевых особенностях и различиях этих договорных типов, которые могут повлиять на выбор одного из них в той или другой ситуации. Станислав Олегович Дурягин также рассматривает специфику договора строительного подряда.

Основным нормативным актом, регулирующим градостроительную деятельность, является Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем предлагается схема организации отношений между участниками процесса строительства. Станислав Олегович Дурягин знакомит слушателей с этой схемой и дает характеристику каждому субъекту строительных правоотношений: застройщик, технический заказчик, подрядчик. Лектор также рассказывает о трех профильных видах деятельности процесса строительства: инженерные изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы.
Особое внимание юрист уделяет законодательному закреплению возложения ответственности за выполнении публично-правовых требований на стороны контрактных отношений в строительстве.

Станислав Олегович Дурягин рассматривает ключевые вопросы, на которые должен ответить заказчик, приступая к строительству. Одним из таких вопросов является выбор контрактной стратегии. Лектор рассказывает, что такое контрактная стратегия, какие виды контрактных стратегий существуют и какие факторы влияют на выбор одной из них. Станислав Олегович Дурягин выделяет плюсы и минусы каждой контрактной стратегии, объясняет, при строительстве каких объектов заказчики отдают предпочтение одной из них. Также юрист анализирует типы контрактных стратегий, которые существуют в зарубежной строительной практике. Рассматриваются две классификации контрактных стратегий: в зависимости от того, кто осуществляет проектирование, а также в зависимости от того, как формируется цена контракта.

В международной практике длительное время используются стандартные формы контрактов на строительство. Самыми известными являются формы, разрабатываемые FIDIC – Международной ассоциацией инженеров-консультантов, основанной в 1913 году в Брюсселе. Лектор рассказывает о преимуществах и недостатках типовых форм FIDIC.
Подробно анализируются ключевые особенности каждой из типовых форм, которые по цветам обложки принято называть "Красная книга", "Желтая книга" и "Серебряная книга". Юрист также дает рекомендации, для каких строительных ситуаций в наибольшей степени подходит та или иная форма. Наиболее подробно лектор останавливается на "Серебряной книге", поскольку ее использование связано с наибольшим количеством рисков для подрядчика.

Форма строительного контракта имеет, как правило, единую структуру, которая состоит из общих и специальных условий контракта; технических условий и требований; ведомостей, графиков, смет. Основные условия контракта на строительство для разных целей разрабатываются с различной степенью детализации, однако Станислав Олегович Дурягин перечисляет ключевые разделы, которые с большой долей вероятности будут типизированы во многих подрядных контрактах. Помимо этого, лектор выделят два ключевых процесса - управление контрактами и администрирование контрактов, рассказывая о том, какие функции выполняют лица, ответственные за тот и другой процессы. В заключение Станислав Олегович Дурягин объясняет, какие аббревиатуры используются в международной практике для обозначения различных контрактных моделей в сфере строительства.