Функции регистрации недвижимости

Лектор рассматривает функции, которые регистрация недвижимости выполняет в частноправовой сфере: легитимационную (создание открытого и достоверного свода информации о правообладателях объектов недвижимости) и компенсационную (возмещение потерь лица, положившегося на данные реестра, оказавшиеся недостоверными).
Как легитимационная функция регистрационной системы способствует минимизации транзакционных издержек в обороте недвижимости? В чем заключается суть компенсационной функции, каковы особенности различных способов (механизмов) ее реализации?
В этом контексте обсуждается ответственность государственного регистратора за убытки, причиненные незаконными регистрационными действиями, а также институты indemnity (возмещение потерь), нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и страхования титула, которые применяются в странах англо-американской правовой семьи для распределения рисков изъятия недвижимости.