Летняя школа мастеров МГУ. Идеальная регистрационная система в сфере недвижимости: какая она должна быть?

Роман Сергеевич Бевзенко рассматривает фундаментальные различия между французской (транскрипционно-инскрипционной) и немецкой (системой поземельных книг) регистрационными системами. Что подлежит регистрации в каждой из них (объект регистрации)?
Как устроены пообъектный реестр и реестр, содержащий информацию о сделках с недвижимостью? Каким образом могут быть связаны между собой эффект сделки и эффект регистрации сделки?
Лектор предлагает ретроспективный взгляд на российскую систему регистрации недвижимости, уделяя внимание правилам о регистрации договора аренды и договора участия в долевом строительстве.
Говоря о системе регистрации прав, ученый останавливается на вопросе о взаимосвязи внесения в реестр записи о праве собственности и основания возникновения этого права. Различные варианты решения данного вопроса анализируются в контексте французской и немецкой моделей перехода права собственности.

Если основание регистрации права окажется недействительным, будет ли запись в реестре иметь какой-либо эффект? Лектор рассказывает о двух подходах к решению этой проблемы. В зависимости от принятого в той или иной стране подхода выделяются позитивная и негативная системы регистрации недвижимости.
Ученый рассказывает о способах защиты прав лица, приобретшего собственность по цепочке сделок, в которой первая сделка оказывается недействительной.
В рамках какой регистрационной системы необходима защита добросовестного приобретателя посредством виндикационного иска? Лектор отмечает, что этот вопрос тесно связан с тем, признает ли правопорядок доктрину абстрактной распорядительной сделки. Отдельно Роман Сергеевич Бевзенко останавливается на так называемой системе Торренса.

Каким образом в судебной практике интерпретируются легитимационная и компенсационная функции, которые выполняет регистрация недвижимости?
Ученый разбирает принцип внесения, лежащий в основе российской регистрационной системы, а также на каузальном характере перехода права собственности. Лектор демонстрирует, как нотариальное удостоверение сделок может нивелировать разницу между позитивной и негативной регистрационной системой и как оспаривание сделок в условиях каузального перехода права собственности девальвирует запись в реестре.
Отдельно анализируются последствия существующего в России регулирования регистрации недвижимости. К таковым Роман Сергеевич Бевзенко относит возрастающую популярность процедуры due diligence и титульного страхования.

Лектор рассказывает о научных публикациях, в которых раскрывается проблематика регистрации недвижимости. Отвечая на вопросы аудитории, Роман Сергеевич Бевзенко анализирует возможность защиты прав приобретателя недвижимости в случае оспаривания соответствующей сделки в рамках дела о банкротстве продавца, уделяет внимание вопросу о влиянии на регистрационную систему информационных технологий. Могут ли система блокчейн и смарт-контракты сделать оборот недвижимости более безопасным и эффективным?