Договор аренды

Лекция посвящена анализу двух абстрактных моделей аренды.
Для российского права исторически первым подходом была вещно-правовая концепция. Михаил Церковников разбирает вещные элементы арендных отношений, вытекающие из положений ГК РФ: право следования, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, вещная защита.
Рассуждая о практических последствиях, связанных с названными элементами, лектор указывает на формализацию договора аренды недвижимости. Вторым подходом, который рассматривает автор, является обязательственная концепция найма вещей.
Юрист также рассказывает о концепции регулирования арендных отношений, предложенной в ходе реформы гражданского законодательства, и о понимании аренды в судебной практике.

Лектор рассказывает о целях государственной регистрации договора аренды, анализирует практические и догматические аргументы в пользу ее отмены. Михаил Церковников приходит к выводу о том, что отказ от государственной регистрации договора аренды не обоснован, однако существующая система регистрации требует совершенствования.
Автор курса также разбирает ряд проблем, возникающих на практике при государственной регистрации договора аренды. Отдельно юрист останавливается на некоторых технических вопросах, связанных с регистрацией.

В течение длительного времени незаключенность была одной из главных проблем договора аренды на практике.
Лектор рассказывает о двух ситуациях, связанных с незаключенностью: недостижение соглашения о предмете договора, несоблюдение требования о его государственной регистрации. Михаил Церковников анализирует изменение подхода судебной практики к оценке приведенных ситуаций.
Автор курса отдельно останавливается на проблеме незаключенности договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации, анализируя ряд конкретных дел, рассмотренных Президиумом ВАС РФ.

Михаил Церковников рассматривает проблематику аренды "будущей" недвижимости на примере аренды здания до его ввода в эксплуатацию.
Автор курса анализирует применявшуюся на практике схему, которая предполагала заключение предварительного, краткосрочного и долгосрочного договоров аренды. Лектор анализирует разъяснения Пленума ВАС РФ, сформулированные применительно к описанной ситуации.
Второй блок вопросов, которые освещает лектор, посвящен аренде части недвижимой вещи. Михаил Церковников разбирает три различных точки зрения, высказанные в практике ВАС РФ, уделяя особое внимание подходу, содержащемуся в ныне действующем Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13.

Михаил Церковников анализирует последствия передачи в аренду имущества незаконным владельцем. Таковыми, по мнению лектора, выступают вещно-правовое притязание собственника этого имущества (виндикация) и неисполнение арендодателем обязательства из договора аренды.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о существовании такого обязательства и действительности договора аренды.
Кроме того, автора курса рассматривает эволюцию подхода судебной практики к оценке заключения в отношении одного и того же объекта нескольких договоров аренды с разными лицами, а также рассказывает о возможности применения в этой ситуации правил статьи 398 ГК РФ.