Договор условного депонирования (эскроу) в российском праве

Для того чтобы полноценно разобраться в вопросе необходимости и целесообразности введения норм о договоре условного депонирования (эскроу), нужно иметь четкое представление и понимание действия всех частей этого механизма на практике в условиях современного российского законодательства.

Артем Георгиевич Карапетов и Максим Леонидович Башкатов объясняют, что привело законодателя к необходимости введения нормы о договоре условного депонирования (эскроу) в Гражданский кодекс РФ и как ее правильно применять. Юристы также разъясняют, чем эскроу отличается от аккредитива и что его объединяет с договором хранения.

Особенности обращения взыскания по договору условного депонирования (эскроу), с одной стороны, казалось бы, защищают участников договора эскроу, а с другой стороны, вызывают опасения, что данная конструкция будет использоваться для мошенничества и вывода активов. Так ли это на самом деле, комментируют Максим Леонидович Башкатов и Артем Георгиевич Карапетов.

Что происходит с имуществом, переданным на эскроу, в случае банкротства депонента? Оно возвращается в имущественную массу депонента, переходит в собственность бенефициара или же остается у эскроу-агента?

Артем Георгиевич Карапетов подробно отвечает на эти вопросы, рассказывает, какие обязательственные преимущества имеются у бенефициара и какую позицию занимает законодатель в отношении депонента, приводя примеры из практики.

В российском законодательстве имеется широкий перечень инструментов для обеспечения исполнения обязательств: залог, неустойка, независимая гарантия, обеспечительный платеж и другие. При этом механизм эскроу за достаточно короткий период времени набрал популярность и зарекомендовал себя как надежный способ обеспечения обязательств.

Максим Леонидович Башкатов и Артем Георгиевич Карапетов объясняют, почему юридические лица выбирают именно этот способ и каким образом эскроу стимулирует стороны к завершению сделки в отличие от всех других методов обеспечения обязательств в условиях банкротства одного из участников договора.

Также Максим Леонидович Башкатов и Артем Георгиевич Карапетов рассказывают, чем рискует депонент, передавая свое имущество эскроу-агенту, и как бенефициару не оказаться обманутым в результате злоумышленных действий посредника по договору условного депонирования имущества.

Жилищное строительство переходит на новую систему финансирования по модели эскроу. Это означает, что застройщик не сможет воспользоваться средствами дольщиков и скрыться с ними до тех пор, пока строительство не будет завершено. Данный способ призван защитить дольщиков, но при этом провоцирует рост цен на рынке жилья, так как застройщики вынуждены кредитоваться в банковском секторе.

Возможно ли избежать наступления негативных последствий рассказывают Максим Леонидович Башкатов и Артем Георгиевич Карапетов.