Ерохова
Мария
Андреевна
Мария Андреевна Ерохова рассматривает разницу между виндикационным и негаторным исками и анализирует понятие владения в качестве критерия для данной классификации. Внимание уделяется таким вопросам, как пассивная и активная легитимация к процессу, бремя доказывания, установление тождества виндицируемой вещи и вещи, владение которой собственник утратил.
Лектор подробно останавливается на фактическом составе добросовестного приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя и проблеме применения исковой давности в процессе об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, автор курса анализирует судебную практику по искам о признании права собственности (признании права собственности отсутствующим). Указанные проблемы разбираются преимущественно применительно к защите вещных прав на недвижимое имущество.
Проблемы защиты права собственности. Введение
Система исков, направленных на защиту права собственности
В этой лекции Мария Андреевна Ерохова рассказывает о различиях между виндикационными и негаторными исками, а также о практическом значении юридической квалификации требования истца, которое заключается в применении или неприменении исковой давности.
Значительное внимание автор курса уделяет критерию классификации вещных исков, а именно понятию владения. Лектор рассматривает доминирующее в научной литературе и на практике представление о владении как о фактическом господстве над вещью, а также разбирает вопрос о том, какие фактические обстоятельства могут свидетельствовать о владении земельным участком. Лектор иллюстрирует теоретические положения примерами из судебной практики.
Истец по виндикационному иску и его бремя доказывания
Лектор рассматривает вопрос о том, какие лица управомочены обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сравнивая положения закона и правоприменительную практику.
Особое внимание уделяется возможности использования вещно-правовых способов защиты права покупателями по договору купли-продажи и унитарными предприятиями, чьи права собственности и хозяйственного ведения соответственно не зарегистрированы.
Также Мария Андреевна Ерохова рассказывает, какие обстоятельства должен доказать истец по виндикационному иску, подробно останавливаясь на фактах, свидетельствующих о наличии титула у истца и незаконности владения ответчика. Кроме того, автор курса анализирует новеллу, введенную постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, которая заключается в возложении на истца бремени доказывания недобросовестности ответчика.
Ответчик по виндикационному иску
Мария Андреевна Ерохова рассматривает условие пассивной легитимации по виндикационному иску, которым выступает владение ответчика.
Особое внимание лектор уделяет роли арендатора и залогодержателя в процессе об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Также обсуждается вопрос о возникновении права залога по добросовестности, соотношение виндикационного требования и требования о погашении записи об ипотеке.
Кроме того, автор курса рассматривает, какие обстоятельства должны быть опровергнуты ответчиком в виндикационном процессе и какие самостоятельные возражения могут быть им заявлены.
Добросовестное приобретение чужого имущества
В лекции анализируется возникновение права собственности при приобретении имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело право отчуждать это имущество. Автор курса рассматривает состав приобретения по добросовестности, то есть фактические обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности у добросовестного приобретателя.
Внимание уделено понятию возмездности приобретения, проблеме передачи владения на недвижимое имущество. Лектор также останавливается на вопросах о том, при каких условиях приобретатель может быть признан добросовестным и что означает выбытие вещи из владения собственника по его воле.
Кроме того, Мария Андреевна Ерохова рассказывает о том, какое значение имеет добросовестность приобретателя помимо решения вопроса о виндикации.
Исковая давность по виндикации
Мария Андреевна Ерохова объясняет, почему к виндикации применяется исковая давность. Лектор комментирует правила исчисления срока исковой давности, уделяя особое внимание новелле, касающейся объективного 10-летнего срока. Еще одним вопросом, на котором останавливается автор, является действие указанных новелл ГК РФ во времени.
Автор курса подвергает критике позицию, высказанную по данной проблеме Конституционным Судом РФ, полагая, что 10-летний срок гарантирует защиту частного собственника от исков публичных образований об истребовании вещей, утраченных в начале 90-х годов XX века. Кроме того, лектор разбирает проблему исчисления исковой давности в случае правопреемства.
Гибель спорной вещи по виндикации
Мария Андреевна Ерохова рассказывает о тождестве виндицируемой вещи и той, владение которой собственник утратил, как об условии удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Наибольший интерес представляет рассмотрение вопроса о возможной гибели недвижимой вещи. Обобщая судебную практику, лектор выделяет два случая гибели недвижимости: книжная гибель (гибель по документам) и реконструкция объекта.
Автор курса обращает внимание на особенности формулирования исковых требований в случае книжной гибели недвижимости. Лектор анализирует противоречивую судебную практику, приходя к выводу о том, что книжная гибель недвижимости невозможна, а во втором из обсуждаемых случаев подлежат применению правила ГК РФ о самовольной постройке.
Разновидности негаторных требований: стороны и споры
Лектор разбирает различия виндикационного и негаторного иска, рассматривая примеры юридических конфликтов, не связанных с утратой владения.
Мария Андреевна Ерохова анализирует ситуации, в которых с негаторным иском в суд может обратиться субъект права сервитута и арендодатель, передавший владение арендатору.
В лекции также обсуждается вопрос о том, какие лица могут выступать истцом и ответчиком по данному иску. Автор курса выделяет два типа негаторных требований: связанные с защитой от "юридических" и "фактических" нарушений.
Негаторные иски, направленные на устранение юридических нарушений права
Лектор рассказывает о том, какие цели преследует иск о признании права собственности и в каких ситуациях он может быть предъявлен.
Рассматривается вопрос о возможности защиты против такого иска возражением о добросовестности. Мария Андреевна Ерохова обращает внимание слушателей на то, что обратиться в суд с иском о признании права собственности может только лицо, не утратившее владение спорной вещью.
Автор курса также анализирует защиту прав владеющего собственника в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Лектор иллюстрирует использование иска о признании права отсутствующим на примере одного из дел, рассмотренных экономической коллегией Верховного Суда РФ.
Самое актуальное по теме
-
- Вебинар
Содержание обязанностей арендодателя и арендатора. Анализ трех кейсов из практики Верховного суда РФ- Ерохова М. А.
7221 час Доступно по подписке- Вебинар
Мария Андреевна Ерохова анализирует три дела Верховного Суда, которые раскрывают содержание взаимных обязанностей сторон договора аренды. Лектор иллюстрирует содержание термина «предоставление» как ежедневной обязанности арендодателя по обеспечению пользования вещью арендатором. Особое внимание уделяется анализу условий, при наличии которых арендатор должен вносить арендную плату, а также рассматриваются основания для снижения платы.
Доступно по подписке -
- Лекция
Новеллы комплексного развития территории- Башарин А. В.
21682 часа 13 минут Доступно по подписке- Лекция
Комплексное развитие территории – один из важнейших институтов социально-экономического развития России.
Алексей Вадимович Башарин рассказывает об истории его возникновения, анализирует новеллы законодательства и анализирует спорные вопросы правоприменительной практики.
Подробнее о правовом регулировании недвижимости и землепользования смотрите в курсе «Современные проблемы права недвижимости и землепользования».
Доступно по подписке -
- Вебинар
Легализация самовольных построек – последние тенденции судебной практики- Стрембелев С. В.
16441 час 27 минут Доступно по подписке- Вебинар
Сергей Викторович Стрембелев рассматривает понятие и правовой институт самовольной постройки. Лектор на примере актуальной судебной практики рассказывает, какими способами можно добиться признания права собственности на самовольные постройки, и разбирает вопросы приведения построек в соответствие с нарушенными требованиями.
Вебинар записан в поддержку курса «Современные проблемы права недвижимости и землепользования».
Доступно по подписке -
- Онлайн-курс
Современные проблемы права недвижимости и землепользования- 10 лекторов
- Видео: 27 990
- Обучение: 34 990
59 ак. часов Платный доступ- Онлайн-курс
Курс повышения квалификации, посвященный аспектам российского права в сфере недвижимости и строительства. Что делать, если у объекта несколько кадастровых и рыночных стоимостей? Как возмещаются убытки при изъятии недвижимости для публичных нужд? Что является основаниями регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости? Как разграничиваются объекты капитального строительства и временные постройки?