Ерохова
Мария
Андреевна
Мария Андреевна Ерохова рассматривает разницу между виндикационным и негаторным исками и анализирует понятие владения в качестве критерия для данной классификации. Внимание уделяется таким вопросам, как пассивная и активная легитимация к процессу, бремя доказывания, установление тождества виндицируемой вещи и вещи, владение которой собственник утратил.
Лектор подробно останавливается на фактическом составе добросовестного приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя и проблеме применения исковой давности в процессе об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, автор курса анализирует судебную практику по искам о признании права собственности (признании права собственности отсутствующим). Указанные проблемы разбираются преимущественно применительно к защите вещных прав на недвижимое имущество.
Проблемы защиты права собственности. Введение
Система исков, направленных на защиту права собственности
В этой лекции Мария Андреевна Ерохова рассказывает о различиях между виндикационными и негаторными исками, а также о практическом значении юридической квалификации требования истца, которое заключается в применении или неприменении исковой давности.
Значительное внимание автор курса уделяет критерию классификации вещных исков, а именно понятию владения. Лектор рассматривает доминирующее в научной литературе и на практике представление о владении как о фактическом господстве над вещью, а также разбирает вопрос о том, какие фактические обстоятельства могут свидетельствовать о владении земельным участком. Лектор иллюстрирует теоретические положения примерами из судебной практики.
Истец по виндикационному иску и его бремя доказывания
Лектор рассматривает вопрос о том, какие лица управомочены обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сравнивая положения закона и правоприменительную практику.
Особое внимание уделяется возможности использования вещно-правовых способов защиты права покупателями по договору купли-продажи и унитарными предприятиями, чьи права собственности и хозяйственного ведения соответственно не зарегистрированы.
Также Мария Андреевна Ерохова рассказывает, какие обстоятельства должен доказать истец по виндикационному иску, подробно останавливаясь на фактах, свидетельствующих о наличии титула у истца и незаконности владения ответчика. Кроме того, автор курса анализирует новеллу, введенную постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, которая заключается в возложении на истца бремени доказывания недобросовестности ответчика.
Ответчик по виндикационному иску
Мария Андреевна Ерохова рассматривает условие пассивной легитимации по виндикационному иску, которым выступает владение ответчика.
Особое внимание лектор уделяет роли арендатора и залогодержателя в процессе об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Также обсуждается вопрос о возникновении права залога по добросовестности, соотношение виндикационного требования и требования о погашении записи об ипотеке.
Кроме того, автор курса рассматривает, какие обстоятельства должны быть опровергнуты ответчиком в виндикационном процессе и какие самостоятельные возражения могут быть им заявлены.
Добросовестное приобретение чужого имущества
В лекции анализируется возникновение права собственности при приобретении имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело право отчуждать это имущество. Автор курса рассматривает состав приобретения по добросовестности, то есть фактические обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности у добросовестного приобретателя.
Внимание уделено понятию возмездности приобретения, проблеме передачи владения на недвижимое имущество. Лектор также останавливается на вопросах о том, при каких условиях приобретатель может быть признан добросовестным и что означает выбытие вещи из владения собственника по его воле.
Кроме того, Мария Андреевна Ерохова рассказывает о том, какое значение имеет добросовестность приобретателя помимо решения вопроса о виндикации.
Исковая давность по виндикации
Мария Андреевна Ерохова объясняет, почему к виндикации применяется исковая давность. Лектор комментирует правила исчисления срока исковой давности, уделяя особое внимание новелле, касающейся объективного 10-летнего срока. Еще одним вопросом, на котором останавливается автор, является действие указанных новелл ГК РФ во времени.
Автор курса подвергает критике позицию, высказанную по данной проблеме Конституционным Судом РФ, полагая, что 10-летний срок гарантирует защиту частного собственника от исков публичных образований об истребовании вещей, утраченных в начале 90-х годов XX века. Кроме того, лектор разбирает проблему исчисления исковой давности в случае правопреемства.
Гибель спорной вещи по виндикации
Мария Андреевна Ерохова рассказывает о тождестве виндицируемой вещи и той, владение которой собственник утратил, как об условии удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Наибольший интерес представляет рассмотрение вопроса о возможной гибели недвижимой вещи. Обобщая судебную практику, лектор выделяет два случая гибели недвижимости: книжная гибель (гибель по документам) и реконструкция объекта.
Автор курса обращает внимание на особенности формулирования исковых требований в случае книжной гибели недвижимости. Лектор анализирует противоречивую судебную практику, приходя к выводу о том, что книжная гибель недвижимости невозможна, а во втором из обсуждаемых случаев подлежат применению правила ГК РФ о самовольной постройке.
Разновидности негаторных требований: стороны и споры
Лектор разбирает различия виндикационного и негаторного иска, рассматривая примеры юридических конфликтов, не связанных с утратой владения.
Мария Андреевна Ерохова анализирует ситуации, в которых с негаторным иском в суд может обратиться субъект права сервитута и арендодатель, передавший владение арендатору.
В лекции также обсуждается вопрос о том, какие лица могут выступать истцом и ответчиком по данному иску. Автор курса выделяет два типа негаторных требований: связанные с защитой от "юридических" и "фактических" нарушений.
Негаторные иски, направленные на устранение юридических нарушений права
Лектор рассказывает о том, какие цели преследует иск о признании права собственности и в каких ситуациях он может быть предъявлен.
Рассматривается вопрос о возможности защиты против такого иска возражением о добросовестности. Мария Андреевна Ерохова обращает внимание слушателей на то, что обратиться в суд с иском о признании права собственности может только лицо, не утратившее владение спорной вещью.
Автор курса также анализирует защиту прав владеющего собственника в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Лектор иллюстрирует использование иска о признании права отсутствующим на примере одного из дел, рассмотренных экономической коллегией Верховного Суда РФ.
Самое актуальное по теме
-
- Лекция
Актуальные вопросы применения земельного законодательства при нотариальном удостоверении сделок и оформлении наследства- Ильина Н. М.
223158 минут Открытый доступ- Лекция
Наталья Михайловна Ильина освещает дискуссионные проблемы, с которыми сталкивается нотариус в сфере сделок с недвижимостью и наследования недвижимого имущества. Детально, но компактно представляются положения основного массива норм земельного права: от Земельного кодекса до приказов Минэкономразвития в области распоряжения земельными участками.
Открытый доступ -
- Лекция
Как выбрать земельный участок? Что страшнее – ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенные границы- Жаркова О. А.
21521 час 53 минуты Доступно по подписке -
- Вебинар
Кадастровая стоимость 2020: новые вызовы и возможности- Савиных В. А.
17571 час 31 минута Доступно по подписке- Вебинар
Владислав Алексеевич Савиных освещает проблемы кадастровой оценки и, в первую очередь, – последствия законодательных изменений, которые спровоцированы пандемией и коснулись рыночной стоимости объекта недвижимости. Какие новые возможности открываются для собственников и арендаторов объектов недвижимости?
Доступно по подписке -
Алексей Насонов, партнер юридической фирмы Nasonov, Pirogov & Partners, на примере кейса из собственной практики, расскажет о различных стандартах доказывания в деле о банкротстве застройщика и об исключениях из принципа приоритетной защиты прав дольщиков.
Алексей рассуждает о тех моментах, которые суды упускают при рассмотрении требований дольщиков, о том, какие обстоятельства в актуальной практике необходимо доказать, чтобы включиться в реестр банкрота-застройщика, и также о злоупотреблениях, связанных с применением принципа защиты прав непрофессиональных инвесторов.