Переход прав на земельные участки при строительстве многоквартирных домов и коммерческой недвижимости

Определение момента перехода прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений сталкивает интересы публичных образований, застройщиков и собственников квартир. Наиболее проблематичным в этом контексте оказывается вопрос расторжения застройщиком договора аренды, заключенного с публичным образованием для целей строительства многоквартирного дома, после перехода права собственности на квартиры. В поисках наиболее оптимального решения Ольга Александровна Жаркова обращается к изменившейся практике Росреестра и судов, анализирует изменения строительного и земельного законодательства применительно к вопросу о переходе доли в праве собственности на земельный участок. Лектор выдвигает свои предположения относительно произошедшего переворота в судебной практике.

Строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке является удобным вариантом для застройщика. Тем не менее, с юридической точки зрения такое размещение многоквартирных домов не бесспорно.

Ольга Александровна Жаркова анализирует возникающие противоречия, уделяя пристальное внимание изменившемуся регулированию в связи с принятием нового Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, а также Приказа Минэкономразвития №943 о порядке ведения ЕГРН.

Лектор находит разные решения применительно к делимым и неделимым земельным участкам.

Внимания заслуживают предлагаемые лектором аргументы, которыми могут воспользоваться застройщики для защиты своих интересов в сложившейся ситуации.

Внесение изменений в Земельный кодекс РФ и появление нового Федерального закона о государственной регистрации недвижимости создали новые проблемы в сфере регулирования перехода права собственности на земельные участки при строительстве коммерческой недвижимости.

Учитывая создавшуюся в связи с этим неопределенность, лектор анализирует пределы применения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.

Ольга Александровна Жаркова комментирует позицию Верховного суда Российской Федерации.