Самовольная постройка в контексте реформы 2018 года

Основные нормы о самовольных постройках закреплены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная статья подвергается изменениям уже в третий раз.

Достаточно скоро были сформированы позиции высших судов на основе новой редакции статьи 222. Помимо этого, в качестве источников можно рассматривать и дела, разрешаемые на наднациональном уровне. Лектор перечисляет конкретные акты, входящие в нормативную базу по вопросу самовольного строительства. На их основе Михаил Александрович Церковников обозначает признаки самовольной постройки. Проводится сравнение положений законодательства и их применения судебными органами.

Снос самовольных построек наиболее очевидное решение спора или чрезмерная санкция? Для чего предусмотрен институт легализации самовольных построек и как он функционирует?

Михаил Александрович Церковников обозначает условия легализации, а также порядок признания права собственности на самовольную постройку за строившим. Дается также характеристика сноса самовольной постройки в судебном порядке. Лектор уделяет внимание ограничению административного сноса в новой редакции статьи 222 Гражданского кодекса, а так же упоминает такой способ разрешения спора о самовольных постройках, как приведение ее в соответствие.

Большинство споров о самовольных постройках решаются в судебном порядке, некоторые из которых заканчиваются вынесением решения о сносе. Это особенно актуально в контексте ограничения административного сноса. Лектор дает общую характеристику участников судебного разбирательства, акцентируя внимание на ограничениях для отдельных субъектов.

Анализируются возможные основания требования о сносе, в зависимости от которых различаются предъявляемые иски.

Михаил Александрович Церковников отмечает важность учета опыта зарубежных стран в решении споров о самовольном строительстве.
Обсуждается также вопрос о применимости исковой давности к спорам о самовольных постройках.