Сервитут в гражданском праве

Сервитут – институт со сложившейся многовековой историей и огромной библиографией, который до сих пор вызывает массу споров среди теоретиков и практиков в области права.

Главная специфика современного сервитута, как ограниченного вещного права, заключается в его реальном характере, так как устанавливается он в пользу объекта недвижимости.
Лектор раскрывает понятие данного института, определяет его правовую природу, анализирует некоторые виды, а также обращает внимание на такие формы установления, как принудительный и добровольный сервитут.
Отдельно анализируются доктринальные принципы установления сервитута, а также цели применения данного института, сформированные российской судебной практикой.

Институт сервитута направлен на пассивное действие правообладателя служащей вещи, однако судебная практика иногда противоречит этому принципу сервитута, сформулированному еще в римском праве. Андрей Олегович Рыбалов рассказывает об исключении из принципа невозможности обязывания собственника служащей вещи к осуществлению активных действий.
Отдельное внимание уделяется сравнительному анализу институтов положительного и отрицательного сервитута и возможности имплементации негативного сервитута в Гражданский кодекс РФ, а также обосновывает применение института отрицательных обязательств со свойством следования в отсутствии отрицательных сервитутов в российском гражданском законодательстве.

Андрей Олегович Рыбалов последовательно рассуждает о способах защиты сервитута, подчеркивая, что в российском праве существует набор специфических исков, которыми можно защищать ограниченные вещные права: виндикационный, негаторный, признание зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, а также отмечает, какой из вышеуказанных исков применим для защиты права сервитуария.

Подробно разбирается порядок сохранения и утраты сервитута в случаях трансформации господствующего и служащего земельных участков.
Подробно рассматриваются положения Земельного кодекса РФ и правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (в отношении сохранения сервитутов ограничений) при образовании нового земельного участка, а также правила учета таких изменений.
Отдельно лектор проводит параллели с решением данных вопросов в других правопорядках и обращается к основам римского права.
В заключение юрист приводит позицию законотворцев, разрабатывающих проект реформы вещного права, по этим щепетильным вопросам.

Лектор подчеркивает необходимость учитывать природу отношений собственников господствующего и служащего недвижимого имущества, рассуждает о возможности возникновения конфликта интересов обладателя ограниченного вещного права и публичного собственника земельного участка на установление сервитута.
Отдельно на основании судебной практики разбирается вопрос о том, может ли требовать установления сервитута арендатор. А также говорится о том, как предлагает решать это вопрос новая редакция Земельного кодекса.

Разбираются такие существенные условия договора об установлении сервитута, как срок действия, форма и размер оплаты, форма самого договора.
Отдельное внимание уделяется необходимости регистрации сервитута в ЕГРП и последствиям, которые повлечет за собой отсутствие регистрации этого обременения для владельцев как господствующего, так и служебного участков.

Рассматриваются условия вынесения судом решения об установлении сервитута, включая вопросы о надлежащем субъекте, которому принадлежит право требования установления сервитута, наличии спора между потенциальным сервитуарием и собственником потенциально служащей недвижимой вещи, необходимости обеспечения нужд сервитуария путем установления сервитута, а также дается конституционно-правовая оценка обременения сервитутом права собственности собственника служащей вещи.

Приводятся примеры таких сервитутов: «сервитут новой Москвы», «крымский сервитут», «футбольный сервитут». В отношении указанных сервитутов выделяются основания, особенности их установления, прекращения, а также права и обязанности сервитуария и собственника служащего земельного участка, анализируются отличия административного и публичного сервитутов.